E-mail:gwozdz@neostrada.pl

W dniu 1 marca zostało ogłoszone i weszło w życie ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.

Rozporządzeniem tym Minister Infrastruktury powierzył związkom stowarzyszeń, co w przypadku rzeczoznawców majątkowych oznacza Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, rolę organizatora praktyk zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

Rozporządzenie w nieco inny sposób organizuje system praktyk zawodowych i nieco inaczej rozkłada akcenty w tym zakresie niż czyniły to dotychczasowe przepisy.

Praktyka trwa minimum 12 miesięcy.

Kandydat ma do wykonania 15 operatów szacunkowych, których tematy są ściśle określone w rozporządzeniu.

Koszty organizacji praktyk zawodowych

Zgodnie z § 8. ust.2 rozporządzenia koszt wydania dziennika praktyki zawodowej wynosi 100 zł i obejmuje:
a) koszty druku dziennika praktyki zawodowej,
b) koszty prowadzenia rejestru wydanych dzienników praktyki zawodowej, o którym mowa w § 12 ust. 1rozporządzenia,
c) koszty prowadzenia list, określonych w § 11 ust. 1 rozporządzenia (listę prowadzących praktykę zawodową),

Za wymienione wyżej czynności kandydaci przelewają 100 zł na konto PFSRM przez rozpoczęciem praktyki i wydaniem dziennika praktyki zawodowej.

Rejestr prowadzony jest centralnie dla całej Polski, a informacje do niego zbierane są przez poszczególnych pełnomocników w lokalnych stowarzyszeniach sfederowanych w PFSRM.

Lista prowadzących praktyki prowadzona jest również centralnie w postaci bazy danych zasilanej przez poszczególnych pełnomocników w lokalnych stowarzyszeniach sfederowanych w PFSRM.

Pozostałe czynności wymienione powyżej w punktach 1 do 15 (z pominięciem punktów dotyczących wydania dziennika praktyki zawodowej, za co kandydat płaci 100 zł) wykonywane są przez organizatora praktyk przy udziale poszczególnych sfederowanych stowarzyszeń w formie odpłatnej. Ustala się kwotę 500 zł brutto, jako koszt organizacji praktyk zawodowych płaconych przez kandydata do lokalnych stowarzyszeń. Od tej kwoty stowarzyszenia przekazują na rzecz Federacji 122 zł. brutto, z czego pokrywane są koszty biura pełnomocnika Federacji oraz koszty ogólne związane z prowadzeniem praktyk.

Analiza zapisów rozporządzenia oraz doświadczenia poprzedniego - kilkuletniego okresu pozwalają stwierdzić z całą stanowczością, że nakład pracy przy organizacji i prowadzeniu systemu odbywania praktyk zawodowych jest znacznie większy niż wynikałoby to z § 8. ust.2. Poza czynnościami wymienionymi wyżej wchodzą w to spotkania i korespondencja z MI (wcześniej UMiRM), prowadzącymi praktyki, kandydatami i pełnomocnikami ds. praktyk;, wchodzi w to nieustanne zażegnywanie i rozwiązywanie sporów pomiędzy poszczególnymi uczestnikami systemu odbywania praktyk na terenie całego kraju oraz ciągła analiza systemu i próby jego doskonalenia poprzez wskazywanie nieprawidłowości i wypaczeń oraz proponowanie nowych rozwiązań (na ile wyrażają na to zgodę odpowiednie władze ministerialne).

Wydaje się, ze obecne zapisy rozporządzenia, choć nie są w pełni satysfakcjonujące ani dla kandydatów, ani dla środowiska rzeczoznawców, ani również dla gospodarki rynkowej (która oczekuje w pełni wykształconego fachowca -- rzeczoznawcy) stawiają system praktyk na wyższym poziomie dla kandydatów (zwłaszcza jeśli chodzi o jakość świadczonych usług przez prowadzących poprzez ograniczenie niekontrolowanego systemu seminaryjnych praktyk grupowych na rzecz max. pięcioosobowych grup objętych opieką jednej osoby uprawnionej) aniżeli dotychczasowe zapisy poprzedniego regulaminu. Nie jest to jeszcze niestety prawdziwa praktyka - terminowanie u mistrza, ale bliższe jest to pierwotnemu projektowi sprzed 7 lat zaprojektowanemu przez Federację dla UMiRM.

Federacja, stojąc na straży jakości praktyk, wykorzysta w tym zakresie wszystkie dostępne narzędzia (nie wyłączając KOZ) dla przestrzegania przez rzeczoznawców zapisów regulujących organizację praktyk.

Prowadzący praktykę zawodową:
1. zapewnia właściwą organizację i właściwy przebieg praktyki zawodowej;
2. ustala harmonogram praktyki zawodowej, zapewniający kandydatowi zrealizowanie programu praktyki, o którym mowa odpowiednio w § 4 ust. 2-5, z tym że liczba godzin przeznaczona na realizację programu praktyki nie może być mniejsza niż 480 godzin w przypadku kandydatów na rzeczoznawców majątkowych (co wynika z dwukrotnie dłuższego czasu trwania praktyki w stosunku do pozostałych dwóch zawodów oraz złożoności zawodu rzeczoznawcy majątkowego);
3. zapewnia kandydatowi możliwość wykonywania czynności wchodzących w zakres programu praktyki zawodowej (wynikających m.in. z rozporządzenia MI).